Eigenaar betaalde 1,7 miljoen voor aandeel recreatiepark, maar bij verkoop is hoogste bod slechts een schijntje

Een vastgoedbedrijf heeft een aanzienlijk verlies geleden bij de verkoop van een deel van recreatiepark Brabantse Wal, waarbij een online veiling slechts een fractie van de oorspronkelijke investering opleverde. De verkoop, die plaatsvond na een periode van stagnatie en onopgeloste problemen met de bestaande infrastructuur en vakantievilla's, markeert een pijnlijke ommezwaai voor Kapulanthis BV. ## Wat is er gebeurd? Kapulanthis BV, een vastgoedbedrijf gevestigd in Dongen, heeft een online veiling gehouden van vijftig onbebouwde kavels in recreatiepark Brabantse Wal in Bergen op Zoom. De hoogste bieder bood ruim 253.000 euro voor de kavels, een bedrag dat aanzienlijk lager is dan de 1,7 miljoen euro die Kapulanthis zelf in mei 2025 betaalde om het deel van het park te verwerven. Directeur Andrea Eijkemans en eigenaar Bart van Kerkhof hebben nu een bedenktijd van vijf dagen, maar het lijkt onwaarschijnlijk dat ze het aanzienlijke verlies van bijna 1,5 miljoen euro accepteren. Het recreatiepark kent een complexe geschiedenis en is verdeeld in twee delen. Het eerste deel bestaat uit 41 vakantievilla's gebouwd door Kopare BV. Deze villa's zijn in particulier bezit, maar Kopare leverde ze af zonder essentiële voorzieningen zoals keukens, woninginrichting en sauna’s, en zonder de nodige infrastructuur. Dit heeft geleid tot onverhuurbare woningen en frustratie onder de eigenaren. De kavels die nu geveild werden, waren onderdeel van een plan om luxe vakantiehuizen te bouwen en te verkopen aan particulieren. Deze plannen kwamen echter niet van de grond, mede door de lange doorlooptijd van het project. Kapulanthis BV had eerder aangegeven dat ze eigendommen snel willen zien opleveren en verkopen, en dat ze anders bereid zijn om ze te verkopen. ## Achtergrond en context De verkoop van de kavels is een direct gevolg van de financiële problemen waarmee Kopare BV te kampen had. Kopare werd gedwongen de onbebouwde kavels te veilen, waarna Kapulanthis BV de kans zag om het gebied te bemachtigen. De aankoop in 2025 werd gezien als een investering in de potentie van het gebied, maar de verwachtingen werden niet waargemaakt. De situatie met de 41 vakantievilla’s vormt een extra complicatie. De villa-eigenaren hebben al lang te maken met problemen, aangezien de woningen onverhuurbaar zijn door het ontbreken van basisvoorzieningen en infrastructuur. Dit heeft geleid tot ontevredenheid en mogelijke juridische stappen, wat de aantrekkelijkheid van het gebied voor potentiële kopers verder heeft verminderd. De beslissing van Kapulanthis BV om de kavels te veilen, is in lijn met hun strategie om snel resultaten te behalen. In een eerder interview met BN DeStem gaven ze aan dat ze eigendommen doorverkopen als ze niet snel genoeg tot een gewenst resultaat leiden. Deze pragmatische aanpak benadrukt de druk die vastgoedbedrijven ervaren om rendement te genereren. ## Reacties en gevolgen Het is nog onduidelijk of Kapulanthis BV de bieding van ruim 253.000 euro zal accepteren. De directie heeft een bedenktijd van vijf dagen, maar het lijkt onwaarschijnlijk dat ze het aanzienlijke verlies voor lief zullen nemen. Mocht de verkoop doorgaan, dan zal dit een financiële klap betekenen voor Kapulanthis BV. De verkoop heeft ook gevolgen voor de potentiële kopers van de kavels. Hoewel de prijs relatief laag is, is het onzeker of de kopers in staat zullen zijn om de kavels succesvol te ontwikkelen, gezien de bestaande problemen met de infrastructuur en de vakantievilla’s. Er kunnen juridische obstakels ontstaan of de bouwvergunningen kunnen lastig te verkrijgen zijn. De situatie onderstreept de risico's die verbonden zijn aan vastgoedinvesteringen, vooral in projecten die afhankelijk zijn van de voltooiing van meerdere fasen en de medewerking van verschillende partijen. De ervaring van Kapulanthis BV kan een waarschuwing zijn voor andere vastgoedbedrijven die overwegen om in soortgelijke projecten te investeren.