Sloop oud pand Zayaz: spoedzoekers maken plaats voor 35 nieuwe appartementen

Een voormalig kantoorpand van woningcorporatie Zayaz in de Bossche wijk Orthen maakt plaats voor nieuwbouw, na tien jaar waarin het werd gebruikt als opvanglocatie voor spoedzoekers. De sloop is gepland voor het tweede kwartaal van 2028, waarna er circa 35 duurzame appartementen zullen verrijzen, bestemd voor diverse doelgroepen. ## Wat is er gebeurd? De woningcorporatie Zayaz laat het pand aan de Ketsheuvel en Schaarhuispad in de wijk Orthen slopen. Het gebouw, dat decennialang dienst deed als kantoor, is de afgelopen tien jaar ingezet als tijdelijke woonlocatie voor spoedzoekers, een groep mensen die dringend een woning nodig heeft maar niet direct in aanmerking komt voor reguliere sociale huurwoningen. De sloop zal plaatsmaken voor een nieuwbouwproject dat circa 35 appartementen omvat. Deze woningen zullen een mix van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen zijn, bedoeld voor starters, ouderen en kleinere huishoudens. De planning voorziet in een definitief ontwerp in 2027, gevolgd door de sloop in het tweede kwartaal van 2028. De nieuwbouw zal duurzaam en levensloopbestendig zijn, wat betekent dat de woningen geschikt zijn voor bewoning op verschillende levensfases. Hoewel de oorspronkelijke plannen voorzagen in een groter aantal appartementen, werd het aantal teruggebracht na overleg met omwonenden, om de impact op de omgeving te beperken. Tot aan de sloop zullen er nog enkele bewoners in het pand wonen, waarvoor een vergunning is aangevraagd. Vastgoedbeheerder Gapph zal het beheer van het pand op zich nemen en er ruimte creëren voor vijftien bewoners. Er zal voorrang worden gegeven aan jongeren tot en met 27 jaar die een band met de wijk Orthen hebben. ## Achtergrond en context De inzet van het pand als opvanglocatie voor spoedzoekers begon ruim tien jaar geleden, een periode waarin de vraag naar betaalbare woningen in Den Bosch aanzienlijk toenam. De komst van vluchtelingen en andere mensen die dringend een dak boven hun hoofd nodig hadden, leidde tot spanningen in de wijk. Om de situatie te beheersen, was er een team van professionals nodig, waaronder een beveiliger, wijkbeheerder, huismeester, gastvrouw en woonconsulent. De oorspronkelijke overeenkomst tussen Zayaz en de gemeente Den Bosch stipuleerde dat het pand gedurende tien jaar beschikbaar zou blijven voor spoedzoekers. Deze afspraak is nu verlopen, wat de weg vrijmaakt voor de herbestemming van het pand. De noodzaak tot het slaan van een brug naar nieuwe bewoners en de ontwikkeling van een duurzaam woonproject, sluit aan bij de huidige prioriteiten van de gemeente en de woningcorporatie. De oorspronkelijke plannen voor het pand waren ambitieuzer, met ruimte voor zeventig appartementen. Na inspraak en overleg met de buurt is er echter gekozen voor een kleinschaliger project met 35 appartementen, waarvan een deel gereserveerd is voor statushouders. Deze aanpassing demonstreert de inspanningen om de belangen van verschillende partijen te verenigen en een evenwichtige oplossing te vinden. ## Reacties en gevolgen De sloop en nieuwbouwproject roept gemengde gevoelens op in de wijk Orthen. Hoewel de noodzaak tot nieuwe woningen wordt erkend, zijn er ook zorgen over de impact op de leefbaarheid en de integratie van nieuwe bewoners. De voorrangsregeling voor jongeren met een band met de wijk is bedoeld om de lokale gemeenschap te betrekken en een gevoel van verbondenheid te creëren. De komst van de nieuwe appartementen kan een positieve impuls geven aan de woningmarkt in Den Bosch, door het aanbod van betaalbare woningen te vergroten. De duurzame en levensloopbestendige karakter van de woningen sluit aan bij de groeiende vraag naar energiezuinige en toegankelijke woningen. Het project kan ook een voorbeeld worden voor andere woningcorporaties die op zoek zijn naar manieren om bestaande gebouwen te herbestemmen en te vernieuwen. De verhuizing van de huidige bewoners van het pand zal zorgvuldig worden begeleid, om hen te helpen een nieuwe woonplek te vinden. De ervaringen van de afgelopen tien jaar, met de uitdagingen en de successen, zullen worden meegenomen in de planning en de communicatie rondom het nieuwe project. De betrokkenheid van de lokale gemeenschap is essentieel voor het succes van de herontwikkeling.