Een historisch herenhuis in Helmond, met een bijbehorende voormalige kaarsenfabriek, staat te koop voor een prijs van bijna anderhalf miljoen euro, maar de verkoop wordt bemoeilijkt door onverwachte en verouderde bestemmingsplannen die wonen op de begane grond verbieden. De huidige eigenaren proberen de regels te laten aanpassen, wat een complex proces met zich meebrengt en de verkoop vertraagt.

Wat is er gebeurd?

Claudia van Hout en Hans Brekelmans proberen hun imposante herenhuis aan de Kanaaldijk NW 47 in Helmond te verkopen voor een prijs van €1.775.000, een recente daling van €100.000. Ondanks interesse van potentiële kopers, hebben de eigenaren de verkoopsonderhandelingen tijdelijk stopgezet om zich te concentreren op het aanpassen van het bestemmingsplan en het splitsen van het perceel. De huidige regels, die recentelijk zijn ingevoerd, verbieden wonen op de begane grond van het herenhuis en de aangrenzende, ommuurde kaarsenfabriek.

De eigenaren, die het pand al acht jaar bewonen, waren zich niet bewust van deze restricties. Ze beschouwen de situatie als ongebruikelijk, gezien het pand oorspronkelijk als woonhuis werd gebouwd en bijna twee eeuwen lang bewoond is. De huidige eigenaren hebben een vergunningsaanvraag ingediend bij de gemeente Helmond om de regels te laten versoepelen, maar dit proces is complex en vereist onder meer akoestisch onderzoek.

Naast de aanpassing van het bestemmingsplan, is er ook een interne verbouwing van de kaarsenfabriek nodig om deze geschikt te maken voor bewoning. Een specifieke eis van de gemeente is de toevoeging van een extra raam in de fabriek. De gemeente benadrukt dat de aanpassingen geen invloed zullen hebben op het uiterlijk van de panden.

Achtergrond en context

Het herenhuis aan de Kanaaldijk NW 47 is een historisch pand met een rijke geschiedenis. Het werd ongeveer tweehonderd jaar geleden gebouwd en diende oorspronkelijk als woonhuis. Gedurende anderhonderd jaar werd het pand bewoond door verschillende families. Later werd een kaarsenfabriek aan het pand toegevoegd, wat de complexiteit van het perceel en de bijbehorende regelgeving vergrootte.

De huidige bestemmingsplannen, die wonen op de begane grond verbieden, zijn een recente ontwikkeling. De oorzaak van deze verandering is niet publiekelijk bekendgemaakt, maar het is waarschijnlijk dat er sprake is van een herziening van de lokale regelgeving met betrekking tot woongebieden en industriële panden. Deze herziening heeft onverwachte gevolgen voor de verkoopbaarheid van het herenhuis.

De complexiteit van de situatie wordt vergroot door de noodzaak om het perceel te splitsen en een nieuw bestemmingsplan te laten opstellen. Dit proces kan langdurig en kostbaar zijn, en vereist de medewerking van de gemeente Helmond en mogelijk ook van andere stakeholders. De aanpassing van het bestemmingsplan is cruciaal voor de verkoop van het pand, maar het is onzeker wanneer dit proces voltooid zal zijn.

Reacties en gevolgen

De eigenaren, Claudia van Hout en Hans Brekelmans, uiten hun frustratie over de onverwachte beperkingen. Ze vinden het "best raar" dat een pand dat historisch gezien als woonhuis is gebruikt, nu niet meer mag worden bewoond op de begane grond. De situatie heeft de verkoop van het pand aanzienlijk bemoeilijkt en heeft geleid tot een prijsdaling.

De gemeente Helmond erkent de situatie en heeft aangegeven dat de eigenaren een vergunningsaanvraag hebben ingediend. Een gemeentewoordvoerder benadrukt dat er een akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd en dat er interne aanpassingen aan de kaarsenfabriek nodig zijn voordat er een beslissing over de aanpassing van het bestemmingsplan kan worden genomen. De gemeente lijkt open te staan voor een oplossing, maar het proces zal tijd in beslag nemen.

De vertraagde verkoop heeft mogelijk gevolgen voor de lokale vastgoedmarkt. Het kan een precedent scheppen voor andere historische panden in Helmond die onderhevig zijn aan vergelijkbare bestemmingsplannen. Potentiële kopers kunnen afgeschrikt worden door de complexiteit van de situatie en de onzekerheid over de toekomstige regelgeving.