De verkoop van een monumentaal herenhuis in Helmond, met een vraagprijs van 1,775 miljoen euro, wordt bemoeilijkt door ingrijpende bestemmingsplanregels die bewoning op de begane grond verbieden, een situatie die de huidige eigenaren verraste en de verkoop in de ijskast heeft gezet. De eigenaren proberen nu de regels aan te passen, wat een complex proces met zich meebrengt en de verkoop verder vertraagt.

Wat is er gebeurd?

Claudia van Hout en Hans Brekelmans proberen al geruime tijd hun imposante herenhuis aan de Kanaaldijk NW 47 in Helmond te verkopen. Het pand, dat een vraagprijs heeft van 1,775 miljoen euro, staat al een tijdje te koop, maar de verkoop is vastgelopen door onverwachte beperkingen opgelegd door de gemeente. De huidige regels staan bewoning op de begane grond van zowel het herenhuis als de aangrenzende, ommuurde kaarsenfabriek niet toe, een situatie waar de eigenaren zelf niet van op de hoogte waren.

De eigenaren, die het pand al acht jaar in bezit hebben, hebben slechts een derde van de totale oppervlakte daadwerkelijk gebruikt. Van Hout had reeds een geïnteresseerde koper, maar heeft de onderhandelingen opgeschort om zich te concentreren op het aanpassen van het bestemmingsplan en het splitsen van het perceel. De huidige situatie is opmerkelijk, aangezien het pand oorspronkelijk tweehonderd jaar geleden als woonhuis werd gebouwd en anderhalve eeuw lang bewoond is.

De gemeente Helmond heeft de vergunningsaanvraag voor de aanpassing van het bestemmingsplan in behandeling, maar er zijn nog diverse eisen te vervullen. Onder meer moet er akoestisch onderzoek worden verricht en moet de kaarsenfabriek intern worden verbouwd, inclusief de toevoeging van een extra raam. De buitenkant van beide panden blijven ongewijzigd.

Achtergrond en context

Het herenhuis aan de Kanaaldijk NW 47 is een belangrijk onderdeel van het historische centrum van Helmond. Het pand, samen met de aangrenzende kaarsenfabriek, getuigt van de industriële geschiedenis van de stad, die in de 19e en 20e eeuw een belangrijke rol speelde in de kaarsenproductie. De kaarsenfabriek, nu onderdeel van het complex, is ommuurd en vormt een uniek onderdeel van het geheel.

De huidige bestemmingsplanregels, die bewoning op de begane grond verbieden, zijn een relatief recente ontwikkeling. Hoewel de exacte reden voor deze wijziging niet direct duidelijk is, suggereert het dat er in de loop der jaren strengere eisen zijn gesteld aan het gebruik van monumentale panden in het centrum van Helmond. Deze regels lijken in te gaan tegen de oorspronkelijke functie van het pand als woonhuis.

De splitsing van het perceel, waar de eigenaren ook aan werken, is een aanvullende stap om de verkoopbaarheid van het pand te vergroten. Dit zou het mogelijk maken om de verschillende onderdelen van het complex afzonderlijk te verkopen of te verhuren, wat de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers kan verhogen. De complexiteit van de situatie illustreert de uitdagingen die gepaard gaan met het verkopen van monumentale panden in historische gebieden.

Reacties en gevolgen

Claudia van Hout en Hans Brekelmans uiten hun verbazing over de bestemmingsplanregels, waarbij ze aangeven dat ze zich niet bewust waren van de beperkingen toen ze het pand kochten. "Wij wisten niet eens dat het niet mocht," zegt Van Hout, wat de onverwachte aard van de situatie benadrukt. De gemeente Helmond erkent de aanvraag en de noodzaak tot aanpassing, maar wijst erop dat er nog diverse procedures en onderzoeken moeten worden doorlopen voordat een beslissing kan worden genomen.

De vertraging in de verkoop heeft al geleid tot een prijsverlaging van 100.000 euro. Het is onduidelijk wanneer de aanpassing van het bestemmingsplan afgerond zal zijn, wat de verkoop verder kan uitstellen. Mocht de aanpassing succesvol zijn, dan kan dit de waarde van het pand aanzienlijk verhogen en de verkoop versnellen.

De situatie roept vragen op over de balans tussen het behoud van historisch erfgoed en de flexibiliteit van bestemmingsplanregels. Het kan een precedent scheppen voor andere eigenaren van monumentale panden die te maken hebben met vergelijkbare beperkingen. De zaak benadrukt de noodzaak voor potentiële kopers om grondig onderzoek te doen naar de bestemmingsplannen en lokale regelgeving voordat ze een aankoop doen.