Bizarre regels maken verkoop van absurd groot herenhuis van 1,7 miljoen lastig: ‘Wij wisten niet eens dat het niet mocht’

Het imposante herenhuis aan de Kanaaldijk NW in Helmond staat al geruime tijd te koop, maar de verkoop wordt bemoeilijkt door onverwachte en verwarrende regels die de potentiële kopers afschrikken. De huidige eigenaren, Claudia van Hout en Hans Brekelmans, proberen nu de situatie te verbeteren door het bestemmingsplan aan te passen en het perceel te splitsen, in de hoop de verkoop te kunnen afronden.

Claudia van Hout en Hans Brekelmans proberen al acht jaar lang het monumentale pand aan de Kanaaldijk NW 47 in Helmond te verkopen. Het huis, geprijsd op €1.775.000, staat al een tijdje te koop, maar de verkoop verloopt moeizaam. De prijs is recentelijk al met €100.000 verlaagd, maar er is nog steeds geen koper gevonden die bereid is de aankoop te doen. Van Hout heeft wel interesse ontvangen, maar heeft de onderhandelingen tijdelijk stopgezet om zich te concentreren op het aanpassen van de lokale regelgeving.

De belangrijkste hindernis is de huidige bestemmingsplan, dat het wonen op de begane grond van het herenhuis en de aangrenzende, ommuurde kaarsenfabriek verbiedt. Van Hout en Brekelmans wisten aanvankelijk niet dat dit het geval was, en voelden zich verrast door de restrictie. Het pand, dat ruim tweehonderd jaar oud is, werd oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en is anderhalve eeuw lang bewoond.

De eigenaren hebben een vergunningsaanvraag ingediend bij de gemeente Helmond om de situatie te veranderen. Deze aanvraag omvat een splitsing van het perceel en een aanpassing van het bestemmingsplan, evenals interne verbouwingen aan de kaarsenfabriek om deze geschikt te maken voor bewoning. De gemeente heeft aangegeven dat er akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd voordat de aanvraag verder kan worden behandeld.

Het pand aan de Kanaaldijk NW 47 is een belangrijk onderdeel van het historische centrum van Helmond. Het herenhuis, samen met de voormalige kaarsenfabriek, vormt een uniek ensemble dat getuigt van de industriële geschiedenis van de stad. De kaarsenfabriek, die in de 19e eeuw in bedrijf was, was een belangrijke werkgever in de regio en droeg bij aan de economische ontwikkeling van Helmond.

De verandering in bestemmingsplan, die het wonen op de begane grond verbiedt, is een recente ontwikkeling. Het is onduidelijk waarom deze restrictie is ingevoerd, maar het heeft wel een significante impact op de verkoopbaarheid van het pand. De huidige regelgeving staat in schril contrast met de historische functie van het gebouw, dat decennialang als woonhuis heeft gediend.

De splitsing van het perceel is een ander onderdeel van de plannen van Van Hout en Brekelmans. Dit zou de aantrekkelijkheid van het pand voor potentiële kopers kunnen vergroten, omdat het meer flexibiliteit biedt in de manier waarop het pand kan worden gebruikt. De verbouwing van de kaarsenfabriek is noodzakelijk om deze geschikt te maken voor bewoning, en de gemeente stelt dat er een extra raam moet worden geplaatst om aan de eisen te voldoen.

De situatie heeft geleid tot frustratie bij Van Hout en Brekelmans, die zich verrast voelen door de beperkingen die de verkoop in de weg staan. Ze benadrukken dat ze niet op de hoogte waren van de bestaande regels en dat het vreemd is dat een pand dat historisch gezien als woonhuis is gebruikt, nu niet meer bewoond mag worden op de begane grond. De gemeente Helmond erkent de situatie en is bereid om de aanvraag te beoordelen, maar benadrukt dat er nog aanvullend onderzoek nodig is.

De verkoop van het pand is niet alleen van belang voor Van Hout en Brekelmans, maar ook voor de stad Helmond. Het herenhuis is een belangrijk monument en een trekpleister voor toeristen. Een nieuwe eigenaar zou het pand kunnen restaureren en in ere herstellen, waardoor de historische waarde van het pand behouden blijft. De huidige situatie kan echter de aantrekkelijkheid van het pand voor potentiële kopers verminderen, wat kan leiden tot verdere stagnatie op de vastgoedmarkt.

De aanpassing van het bestemmingsplan en de splitsing van het perceel kunnen een precedent scheppen voor andere monumentale panden in Helmond. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, kan dit de weg vrijmaken voor meer flexibiliteit in de herbestemming van historische gebouwen, wat de historische identiteit van de stad kan versterken.