Een grootschalig woningbouwproject in Zuidoost Amsterdam, Brasa Village, is in opspraak geraakt na het opsporen van ernstige constructiefouten, waardoor de veiligheid van de bewoners in het geding komt. De Omgevingsdienst heeft een onderzoek ingesteld naar de stabiliteit van het gebouw, nadat geheime aanpassingen aan de fundering aan het licht zijn gekomen.

Wat is er gebeurd?

In Brasa Village, een nieuwbouwproject nabij de Gaasperdammertunnel, is een gebouw, W2, geconfronteerd met ernstige constructieproblemen. Het gaat om een acht verdiepingen hoog complex met meer dan zestig appartementen, dat onderdeel uitmaakt van een groter geheel met in totaal 520 woningen. De problemen kwamen aan het licht dankzij een klokkenluider die de informatie doorspeelde naar het vakblad Cobouw. De klokkenluider leverde foto's aan die aantonen dat cruciale funderingsvoegen zijn weggefreest om de prefab woningmodules, die elders geproduceerd werden, te laten passen.

Deze aanpassingen werden niet gemeld aan de woningcorporatie Eigen Haard of de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, wat betekent dat de constructie afwijkt van de eerder goedgekeurde plannen. De Omgevingsdienst bevestigt nu een onderzoek naar de fundering en de algehele veiligheid van het gebouw. Een anonieme constructeur die voor de Omgevingsdienst werkt, gaf aan nooit eerder een dergelijke situatie te hebben gezien.

De externe constructiebureau Van Rossum, dat verantwoordelijk was voor de berekening van de impact van eventuele wijzigingen, werd pas achteraf ingeschakeld om de situatie te beoordelen. Van Rossum heeft geen bezoek gebracht aan de bouwplaats en geen foto’s bekeken om de aanpassingen te beoordelen. Dit gebrek aan voorafgaande evaluatie heeft de situatie verder gecompliceerd.

Achtergrond en context

Brasa Village is een project dat is opgezet als een tijdelijke woonwijk, bedoeld voor een periode van vijftien jaar. De woningen zijn gebouwd met behulp van prefab-elementen, wat snellere oplevering mogelijk maakt. Dit type constructie, waarbij delen van het gebouw elders worden geproduceerd en op de bouwplaats worden samengevoegd, wordt steeds populairder vanwege de efficiëntie en kostenbesparingen.

Prefab-bouw is echter afhankelijk van precieze afmetingen en nauwkeurige planning. Afwijkingen van de oorspronkelijke ontwerp kunnen leiden tot structurele problemen als deze niet correct worden geëvalueerd en aangepast. In dit geval is de noodzaak tot aanpassing van de fundering een directe consequentie van de vereiste precisie bij de aansluiting van de prefab-elementen.

De woningcorporatie Eigen Haard, verantwoordelijk voor de verhuur van de woningen, bevestigt dat er retrofitted aanpassingen zijn gemaakt, maar ontkent dat de situatie onveilig is. De corporatie benadrukt dat alles "precies op elkaar moest passen met een tongue-and-groove" systeem, wat de noodzaak van de aanpassingen zou verklaren. Echter, de manier waarop deze aanpassingen werden doorgevoerd, zonder overleg met de relevante instanties, roept serieuze vragen op over de integriteit van het bouwproces.

Reacties en gevolgen

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied heeft een onderzoek ingesteld om de stabiliteit van het gebouw te beoordelen en te bepalen of de fundering nog voldoende is om de veiligheid van de bewoners te garanderen. De resultaten van dit onderzoek worden met spanning afgewacht. Mocht de fundering onvoldoende blijken, dan kunnen er ingrijpende maatregelen nodig zijn, zoals verstevigingswerkzaamheden of zelfs de sluiting van het gebouw.

De klokkenluider, die de problemen aan het licht bracht, heeft de aandacht gevestigd op een potentieel groter probleem binnen de bouwsector: het gebrek aan transparantie en de neiging om afwijkingen van het ontwerp te verbergen. Deze zaak kan leiden tot een herziening van de procedures voor prefab-bouw en de controle op de naleving van de bouwvoorschriften.

Eigen Haard heeft aangegeven de situatie serieus te nemen en samen te werken met de Omgevingsdienst. De corporatie staat onder druk om de bewoners te informeren en gerust te stellen, terwijl tegelijkertijd de oorzaken van de problemen worden onderzocht en passende maatregelen worden genomen. De reputatie van Eigen Haard en de betrokken bouwbedrijven staat op het spel.