Een imposant herenhuis in Helmond, met een bijbehorende ommuurde kaarsenfabriek, staat te koop voor een prijs van €1,775 miljoen, maar de huidige bestemmingsplannen bemoeilijken de verkoop aanzienlijk doordat wonen op de begane grond en in de fabriek niet is toegestaan. De huidige eigenaren proberen de regels te veranderen, maar dat proces verloopt traag en vereist ingrijpende aanpassingen.

Wat is er gebeurd?

Claudia van Hout en Hans Brekelmans hebben hun monumentale herenhuis aan de Kanaaldijk NW 47 in Helmond te koop gezet voor €1,775 miljoen. Het pand, dat dateert uit ongeveer tweehonderd jaar geleden, is een opvallende verschijning in het centrum van de stad. Echter, de verkoop wordt belemmerd door de huidige bestemmingsplannen, die wonen op de begane grond en in de aangrenzende, ommuurde kaarsenfabriek verbieden. Van Hout en Brekelmans hebben het pand acht jaar bewoond, maar slechts een derde ervan in gebruik genomen vanwege deze restricties.

De prijs van het herenhuis is recentelijk al met €100.000 verlaagd, wat wijst op de urgentie om een koper te vinden. Van Hout gaf aan eerder interesse te hebben ontvangen, maar de onderhandelingen werden opgeschort om zich te concentreren op een verandering van het bestemmingsplan en een perceelsplitsing. De huidige situatie is volgens haar "absurd," aangezien het pand historisch gezien als woonhuis is gebouwd en er ruim 180 jaar in is gewoond.

De eigenaren hebben een vergunningsaanvraag ingediend bij de gemeente Helmond om de bestemmingsplannen te wijzigen en de mogelijkheid te creëren om de begane grond en de kaarsenfabriek te bewonen. Deze aanvraag is nog niet goedgekeurd en vereist onder meer een akoestisch onderzoek en interne verbouwingen, waaronder het plaatsen van een extra raam in de kaarsenfabriek. De gemeente benadrukt dat de externe uitstraling van de panden niet zal veranderen als de aanvraag wordt goedgekeurd.

Achtergrond en context

Het herenhuis aan de Kanaaldijk NW 47 is een belangrijk onderdeel van het historische erfgoed van Helmond. Oorspronkelijk werd het pand, samen met de aangrenzende kaarsenfabriek, gebouwd in de vroege 19e eeuw. De fabriek speelde een belangrijke rol in de lokale economie en diende als een belangrijke werkgever in de regio. Gedurende decennia werd het pand bewoond door verschillende families, die een belangrijke bijdrage leverden aan de ontwikkeling van de stad.

De huidige restricties op wonen op de begane grond en in de fabriek zijn een relatief recente ontwikkeling. De exacte reden voor deze verandering is niet publiekelijk bekendgemaakt, maar het zou te maken kunnen hebben met veranderingen in de wetgeving rondom monumentenbescherming, veiligheidseisen of de wens om de gebouwen te bestemmen voor andere doeleinden, zoals commerciële ruimtes. Deze verandering heeft de waarde van het pand aanzienlijk beïnvloed en de verkoop bemoeilijkt.

De huidige eigenaren, Claudia van Hout en Hans Brekelmans, hebben de afgelopen jaren geprobeerd om de situatie te verbeteren en de mogelijkheden voor bewoning te onderzoeken. Hun inspanningen om het bestemmingsplan te wijzigen zijn echter complex en tijdrovend, wat de verkoop van het pand verder vertraagt. De gemeente Helmond erkent het historisch belang van het pand en is bereid om de aanvraag te beoordelen, maar de procedure vereist een grondige analyse en aanpassing aan de geldende regels.

Reacties en gevolgen

De situatie rondom het herenhuis heeft tot veel reacties geleid, zowel van bewoners van Helmond als van vastgoedexperts. Sommigen vinden het "absurd" dat een pand dat historisch gezien als woonhuis is gebruikt, nu niet volledig bewoond mag worden. Anderen wijzen op de complexiteit van monumentenbescherming en de noodzaak om de historische waarde van het pand te behouden.

De gemeente Helmond heeft aangegeven dat de beoordeling van de aanvraag zorgvuldig zal plaatsvinden en dat alle relevante factoren in overweging zullen worden genomen. Een woordvoerder benadrukte dat de externe uitstraling van het pand niet zal veranderen, wat een belangrijke overweging is voor de bescherming van het historische karakter van de omgeving. De uitkomst van de aanvraag zal een significante impact hebben op de waarde van het pand en de mogelijkheden voor toekomstige bewoning.

Mocht de aanvraag worden goedgekeurd, dan opent dit de deur naar een potentiële herbestemming van de begane grond en de kaarsenfabriek, wat de aantrekkelijkheid van het pand voor potentiële kopers aanzienlijk kan vergroten. Echter, de vereiste interne verbouwingen en het akoestisch onderzoek kunnen de kosten van de aankoop verder verhogen. De situatie illustreert de uitdagingen die gepaard gaan met het kopen en renoveren van monumentale panden, waarbij historische waarde en moderne eisen vaak botsen.